부동산 용어 사전
미국 부동산 거래에서 자주 사용하는 용어를 쉽고 간단하게 찾아보세요.
총 46개 용어
Escrow
에스크로
부동산 거래에서 계약 조건이 충족될 때까지 자금과 서류를 중립적으로 보관·관리하는 절차입니다.
주택 구매
Contingency
컨틴전시
주택 구매 계약이 진행되거나 특정 조건 하에 해제되려면 먼저 충족되어야 하는 조건을 말합니다.
주택 구매
Appraisal
감정가(앱레이절)
전문 감정인이 해당 부동산의 시장 가치를 평가한 결과로, 대출 승인 과정에서 자주 요구됩니다.
주택 구매
Home Inspection
홈 인스펙션
자격을 갖춘 인스펙터가 주택 상태를 점검해 눈에 보이는 문제를 확인하는 과정입니다.
주택 구매
Earnest Money Deposit
계약금(어니스트 머니)
주택 구매 의사를 보여주기 위해 오퍼와 함께 제출하는 선의의 계약금입니다.
주택 구매
Closing
클로징(잔금 처리)
소유권이 이전되고 대출 자금이 집행되며 필요한 서류에 서명하는 최종 거래 단계입니다.
주택 구매
Closing Costs
클로징 비용
주택 가격 외에 클로징 시 지불하는 각종 수수료로, 타이틀, 에스크로, 대출, 등기 비용 등이 포함될 수 있습니다.
주택 구매
Title
타이틀(소유권)
부동산에 대한 법적 소유권과 그 권리 및 관련 권리관계가 기록된 이력을 의미합니다.
주택 구매
Preliminary Title Report
예비 타이틀 리포트
소유권 이전에 영향을 줄 수 있는 기록상 권리관계와 소유 정보를 미리 확인하는 타이틀 검토 자료입니다.
주택 구매
Seller Credit
셀러 크레딧
계약에 따라 셀러가 바이어의 클로징 비용 등 특정 비용을 일정 금액만큼 부담해 주는 항목입니다.
주택 구매
Counteroffer
카운터 오퍼
가격, 크레딧, 클로징 일정 등 하나 이상의 조건을 변경해 제시하는 협상 응답입니다.
주택 구매
Multiple Offers
복수 오퍼
한 매물에 대해 셀러가 두 개 이상의 구매 오퍼를 받는 상황을 말합니다.
주택 구매
Pre-Approval
프리어프루벌
대출 기관이 차주의 재정을 검토해 대출 가능 금액을 예비적으로 확인하는 절차입니다.
모기지
Pre-Qualification
프리퀄리피케이션
차주가 제공한 기본 재정 정보를 바탕으로 대출 가능성을 대략적으로 확인하는 초기 단계입니다.
모기지
Debt-to-Income Ratio (DTI)
DTI(부채 대비 소득 비율)
월 총소득 대비 월 부채 상환액(주택비 포함)의 비율로, 대출 심사에서 참고됩니다.
모기지
Loan-to-Value Ratio (LTV)
LTV(담보 대비 대출 비율)
대출금을 주택 가치 또는 매매가로 나눈 비율로, 대출 위험도를 보는 지표 중 하나입니다.
모기지
Annual Percentage Rate (APR)
APR(연간 실질 금리)
이자율과 일부 대출 수수료를 포함해 연간 차입 비용을 나타내는 지표입니다.
모기지
Mortgage Points
모기지 포인트
클로징 시 대출 기관에 선납하는 선택적 수수료로, 보통 더 낮은 이자율과 연결됩니다.
모기지
Fixed-Rate Mortgage
고정금리 모기지
대출 기간 동안 이자율이 변하지 않는 주택담보대출 유형입니다.
모기지
Adjustable-Rate Mortgage (ARM)
변동금리 모기지(ARM)
초기 고정 기간 이후 시장 지표와 계약 조건에 따라 이자율이 변동될 수 있는 대출입니다.
모기지
Private Mortgage Insurance (PMI)
PMI(개인 모기지 보험)
다운페이가 일정 비율 미만인 경우 일부 컨벤셔널 대출에서 요구될 수 있는 보험입니다.
모기지
Principal
원금
처음 빌린 대출금 또는 아직 상환하지 않은 대출 잔액(이자 제외)을 말합니다.
모기지
Interest
이자
빌린 돈을 사용하는 대가로, 잔여 대출금에 일정 비율을 적용해 부과하는 비용입니다.
모기지
Amortization
상환 스케줄(암오타이제이션)
정해진 기간 동안 원금과 이자를 나눠 상환해 대출을 점진적으로 갚아가는 방식입니다.
모기지
Listing Agreement
리스팅 계약
셀러와 부동산 에이전트가 매물 마케팅과 대리를 위해 체결하는 계약입니다.
주택 판매
Disclosure
디스클로저(고지)
셀러가 알고 있는 주택 상태, 이력, 구매자에게 중요한 사실을 공개하는 정보입니다.
주택 판매
Comparative Market Analysis (CMA)
CMA(비교 시장 분석)
유사 매물의 최근 거래·매물 정보를 비교해 적정 시장가 범위를 추정하는 분석입니다.
주택 판매
Asking Price
희망 매도가
셀러가 매물에 표시하는 판매 희망 가격으로, 시장 상황에 따라 오퍼는 달라질 수 있습니다.
주택 판매
Days on Market (DOM)
DOM(시장 노출 일수)
매물이 시장에 실제로 등록되어 판매 중인 상태로 지난 일수입니다.
주택 판매
Seller Concession
셀러 양보(컨세션)
거래 성사를 위해 셀러가 바이어 비용 일부를 부담하거나 협상상 이점을 제공하는 것을 말합니다.
주택 판매
Net Proceeds
순수익금(넷 프로시즈)
기존 대출 상환과 매도 관련 비용을 제외한 뒤 셀러가 실제로 받게 되는 예상 금액입니다.
주택 판매
Cap Rate
캡 레이트(자본환원율)
순영업소득(NOI)을 부동산 가치 또는 매입가와 비교하는 비율로, 수익형 부동산 분석에 쓰입니다.
투자
Gross Rent Multiplier (GRM)
GRM(총 임대료 배수)
부동산 가격을 연간 총 임대수입으로 나눈 값으로, 간단한 비교 지표로 사용됩니다.
투자
Net Operating Income (NOI)
NOI(순영업소득)
임대수입에서 운영비를 뺀 금액으로, 대출 상환·소득세·대규모 수선 전 단계의 수치입니다.
투자
Cash Flow
캐시플로(현금 흐름)
임대수입에서 운영비와 대출 상환 등을 지출한 뒤 남는 현금을 말합니다.
투자
1031 Exchange
1031 익스체인지
IRS 규정을 충족하는 경우, 자격 요건을 갖춘 유사 부동산으로 재투자할 때 일부 양도세 이연을 검토할 수 있는 제도입니다.
투자
ADU
ADU(별도 주거 유닛)
주택 부지 안에 추가로 지어지거나 개조된 별도 거주 공간으로, 임대나 가족 거주에 활용될 수 있습니다.
투자
Multifamily Property
멀티패밀리(다세대 주택)
듀플렉스, 트라이플렉스, 아파트 등 하나의 부동산에 여러 독립 거주 유닛이 있는 주택 유형입니다.
투자
Grant Deed
그랜트 디드(양도 증서)
캘리포니아에서 소유권 이전에 자주 쓰이는 증서로, 셀러가 해당 권리를 다른 사람에게 양도하지 않았음을 진술합니다.
소유권·법률
Joint Tenancy
공동 소유(조인트 테넌시)
공동 소유 형태 중 하나로, 지분이 동일하고 생존자에게 소유권이 이전될 수 있는 구조입니다.
소유권·법률
Community Property
커뮤니티 프로퍼티(공동재산)
캘리포니아 등에서 혼인 중 취득한 일부 자산이 부부 공동 소유로 간주될 수 있는 제도입니다.
소유권·법률
Easement
이지먼트(지역권)
타인의 토지 일부를 특정 목적으로 사용할 수 있도록 기록된 권리입니다.
소유권·법률
Encumbrance
부담(엔컴벌런스)
부동산의 자유로운 사용이나 양도에 영향을 주는 권리, 담보권, 제한 등을 통칭합니다.
소유권·법률
Lien
담보권(리엔)
채무 담보로 부동산에 설정되는 법적 권리로, 깨끗한 소유권 이전 전 해소가 필요할 수 있습니다.
소유권·법률
Property Tax
재산세
지방 정부가 부동산에 부과하는 세금으로, 보통 과세 가치와 지역 세율에 따라 산정됩니다.
소유권·법률
HOA
HOA(주택 소유주 협회)
콘도, 타운하ome, 계획 단지 등에서 공용 부분과 규칙을 관리하는 소유주 협회입니다.
소유권·법률