렌트 계약 전 꼭 확인해야 할 체크리스트

1. 월 렌트비와 납부 조건

계약서에 서명하기 전에 월 렌트비와 납부 조건을 정확히 확인하세요.

• 정확한 월 렌트비
• 렌트비 납부일
• 납부 방법
• Late Fee 조건
• 연체 시 적용되는 조건

Late fee 및 납부 규칙은 매물과 계약서마다 다를 수 있습니다. 캘리포니아 전역에 적용되는 고정된 연체료 금액이나 유예 기간이 있다고 가정하지 마세요.

2. Security Deposit 확인

계약 전에 Security Deposit 금액과 반환 조건을 확인하세요.

• Security Deposit 금액
• 입주 전 추가로 필요한 비용
• 퇴거 후 Deposit 반환 절차
• 청소비 또는 수리비 공제 조건

캘리포니아 렌트 관련 법규는 변경될 수 있습니다. 계약 전에는 계약서와 현재 적용되는 관련 법규를 함께 확인하시기 바랍니다.

3. 유틸리티는 누가 부담하나요?

다음 비용 중 어떤 항목이 렌트에 포함되고 어떤 항목을 세입자가 직접 부담하는지 확인하세요. 매물과 계약에 따라 책임 주체는 달라질 수 있습니다.

• 전기
• 가스
• 수도
• 쓰레기
• 인터넷
• 기타 건물 관련 유틸리티

4. 주차 조건

특히 LA와 같이 주차가 중요한 지역에서는 계약 전에 주차 조건을 정확히 확인하는 것이 좋습니다.

• 제공되는 Parking Space 수
• Assigned Parking 여부
• Tandem Parking 여부
• Guest Parking 여부
• Street Parking / Permit 필요 여부
• EV Charging 가능 여부

5. 반려동물 규정

반려동물이 있다면 계약 전에 반드시 확인하세요.

• Pet 허용 여부
• 허용되는 동물 또는 제한 사항
• Pet Deposit 또는 기타 비용
• 건물의 Pet Rules

Service animal 또는 assistance animal과 관련하여는 별도의 법적 규정이 적용될 수 있습니다. 일반적인 반려동물 규정과 다를 수 있으므로 해당 사항이 있는 경우 별도로 확인하시기 바랍니다.

6. 수리와 Maintenance

문제가 발생했을 때 누구에게 연락해야 하는지 미리 확인하세요.

• Emergency maintenance 연락처
• 일반 수리 요청 방법
• Landlord / Property Manager 연락처
• 세입자가 담당하는 Maintenance가 있는지

7. 입주 전 집 상태 확인

입주 전에 집의 현재 상태를 확인하고 필요한 경우 사진이나 영상으로 기록해 두는 것이 좋습니다.

• 벽과 바닥
• Appliances
• 창문과 문
• Plumbing
• 기존 Damage
• 제공된 Key / Remote 수

8. 계약 기간과 퇴거 조건

• Lease 시작일
• Lease 종료일
• Fixed-term 또는 Month-to-Month 여부
• Renewal 조건
• Move-out notice 관련 계약 조건
• Early termination 관련 계약 조건

퇴거 통보 기간 및 조건은 계약서와 적용 가능한 캘리포니아 법규에 따라 달라질 수 있습니다. 하나의 고정된 통보 기간이 모든 렌트에 동일하게 적용된다고 가정하지 마세요.

9. Renters Insurance

렌터스 보험이 필수인지 확인하세요. Renters insurance는 일반적으로 세입자의 개인 소지품을 보호하는 데 도움이 될 수 있으며, 보험 종류에 따라 liability coverage도 제공될 수 있습니다. 다만 이는 임대인 건물 자체를 보장하는 것은 아닙니다.

10. 계약서에 서명하기 전에

마지막으로 구두로 이야기한 내용과 실제 계약서 내용이 같은지 확인하세요. 중요한 약속이 있었다면 서면 계약에 제대로 반영되어 있는지 확인하는 것이 좋습니다.

• Parking
• Pet agreement
• Included utilities
• Move-in date
• Special concessions
• Repairs promised before move-in