캘리포니아 렌트 체크리스트 | 집주인·세입자 필수 가이드

집주인

렌트비를 정하기 전에 주변 유사 매물을 조사하는 것이 좋습니다. 가장 높은 광고가가 항상 최선은 아닙니다. 공실 기간이 길어지면 약간 낮은 경쟁력 있는 월세보다 더 큰 비용이 될 수 있습니다.

• Neighborhood
• Bedrooms / Bathrooms
• Square Footage
• Parking
• Laundry
• Renovations
• Utilities Included
• HOA Amenities
• Condition of the Property
• Current Comparable Rentals

캘리포니아 주 및 지역 Rent Control 또는 Rent-Stabilization 규정이 일부 주택에 적용될 수 있으며, 다른 주택은 면제 대상일 수 있습니다. 개별 주택에 대한 법적 판단을 여기서 확정하지 마세요.

집주인

렌트 광고는 원하는 사람의 유형이 아니라 주택 자체를 설명해야 합니다. 캘리포니아에서는 보호받는 특성과 lawful source of income을 이유로 지원자를 차별해서는 안 됩니다.

• Monthly Rent
• Bedrooms / Bathrooms
• Approximate Size
• Parking
• Laundry
• Appliances
• Utilities
• Pet Policy
• Lease Term
• Available Date
• Major Amenities
• Application Process

집주인

사진과 설명은 실제 렌트 주택을 정확하게 보여야 합니다. 개인 서류, 번호판, 보안 코드, 세입자 물품 또는 기타 민감한 정보가 사진에 노출되지 않도록 주의하세요.

• Recent photos
• Clean and well-lit images
• Accurate room descriptions
• Accurate amenity information
• Clear parking information
• Honest disclosure of major limitations

오해를 줄 수 있는 사진, 포함되지 않은 amenity 광고, 주차 정보 왜곡, 중요한 상태 은폐, 다른 주택 사진 사용은 피하세요.

집주인

서로 아는 사이라도 구두 약정은 오해를 만들 수 있습니다. 이 가이드는 완전한 법률 계약서를 대체하지 않으며, 필요한 조항과 disclosure는 주택과 위치에 따라 달라질 수 있습니다.

• Rent
• Due Date
• Lease Term
• Security Deposit
• Utilities
• Parking
• Pets
• Occupants
• Maintenance Responsibilities
• Entry / Access
• HOA Rules, if applicable

집주인

필요한 고지사항은 주택의 위치, 연식, 임대 형태 및 적용 법규에 따라 달라질 수 있습니다. 아래는 가능한 예시이며 완전한 목록이 아닙니다.

• Lead-Based Paint disclosure for applicable older properties
• Megan's Law notice
• Mold-related disclosures
• Bed bug information
• Flood-related disclosures
• AB 1482 / Tenant Protection Act notices or exemption language, where applicable
• Local disclosures

세입자

계약서에 서명하기 전에 월 렌트비, 납부 조건, 유틸리티, 주차, 반려동물, 수리 연락처, 렌터스 보험 등을 확인하세요.

• 정확한 월 렌트비 및 납부일
• Late Fee 조건
• 전기·가스·수도·쓰레기·인터넷 부담
• Parking Space, Tandem, Guest Parking
• Pet Policy 및 Pet Deposit
• Emergency maintenance 연락처
• Lease 시작일·종료일·Renewal
• Renters Insurance 필수 여부

Late fee 및 납부 규칙은 매물과 계약서마다 다를 수 있습니다. Service animal 관련 규정은 일반 반려동물 정책과 다를 수 있습니다.

세입자

마지막으로 구두로 이야기한 내용과 실제 계약서 내용이 같은지 확인하세요.

• Included utilities
• Move-in date
• Special concessions
• Repairs promised before move-in

집주인 · 세입자

입주 직전 주택 상태를 기록하면 향후 손상 및 Security Deposit 분쟁을 줄이는 데 도움이 될 수 있습니다.

• Dated photographs or video
• Move-in condition checklist
• 벽과 바닥
• Appliances
• Plumbing
• 기존 Damage
• Keys / remotes provided
• Meter readings if appropriate

집주인

계약서에 렌트 금액, 납부일, 허용 결제 방법, 납부 절차, 그리고 법적으로 허용되는 경우의 late-payment 규칙을 명확히 하세요.

결제 방법 요건은 캘리포니아 법률의 적용을 받을 수 있습니다.

집주인

셀프 관리 집주인은 세입자가 수리 요청을 전달할 명확한 방법과 비상 연락 절차를 갖추는 것이 좋습니다.

• Plumbing leaks
• Electrical problems
• Heating issues
• Water intrusion
• Safety concerns

요청일, 신고 내용, 대응, contractor, 완료일 등 기록을 보관하세요.

세입자

문제가 발생했을 때 누구에게 연락해야 하는지 미리 확인하세요.

• Landlord / Property Manager 연락처
• 일반 수리 요청 방법
• 세입자가 담당하는 Maintenance가 있는지

집주인

주택 소유권만으로 입주 중인 렌트 유닛에 언제든 들어갈 수 있는 것은 아닙니다. 캘리포니아 법은 집주인의 출입 시점과 방식을 규제합니다.

집주인

입주 전에 받는 금액은 서면으로 명확히 기록하세요. 모호한 현금 deposit은 피하고, 영수증과 결제 기록을 보관하세요.

• Amount received
• Purpose
• Whether it is refundable
• Whether it will be applied to rent or security deposit

세입자

계약 전에 Security Deposit 금액과 반환 조건을 확인하세요.

• Security Deposit 금액
• 입주 전 추가로 필요한 비용
• 퇴거 후 Deposit 반환 절차
• 청소비 또는 수리비 공제 조건

캘리포니아 렌트 관련 법규는 변경될 수 있습니다. 계약 전에는 계약서와 현재 적용되는 관련 법규를 함께 확인하시기 바랍니다.

세입자

퇴거 통보 기간 및 조건은 계약서와 적용 가능한 캘리포니아 법규에 따라 달라질 수 있습니다.

• Fixed-term 또는 Month-to-Month 여부
• Move-out notice 관련 계약 조건
• Early termination 관련 계약 조건